10019 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 83,5 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 345 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944819393230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01510019
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
66023944819393230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 583 908 $ Poids 60 % |
| 2 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 514 548 $ Poids 46 % |
| 3 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 515 023 $ Poids 43 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 785 122 $ Poids 32 % |
| 5 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 539 742 $ Poids 32 % |
| 6 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +6 431 $ | 356 285 $ Poids 32 % |
| 7 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 971 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 609 207 $ Poids 27 % |
| 8 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 127 $ Poids 26 % |
| 9 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 583 594 $ Poids 26 % |
| 10 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 438 $ Poids 23 % |
| 11 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 643 295 $ Poids 23 % |
| 12 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 693 939 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.