10022-10024 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 225,9 m² · constr. 1960 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 728 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944819525730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610022
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
66023944819525730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +69 923 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 414 331 $ Poids 48 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 837 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 170 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 601 915 $ Poids 43 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 727 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +115 862 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 791 188 $ Poids 26 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 969 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +109 947 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 834 554 $ Poids 24 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −72 455 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 680 350 $ Poids 20 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +75 249 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 784 335 $ Poids 9 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +64 800 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 595 658 $ Poids 8 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +74 156 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 128 480 $ Poids 8 % |
| 9 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +134 779 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 776 993 $ Poids 8 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 764 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +102 379 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 816 728 $ Poids 8 % |
| 11 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 933 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge +65 730 $ | 1 251 320 $ Poids 7 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +81 005 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 951 204 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.