9970-9974 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
776 900 $
Autre · 2 369 $/m² · 327,9 m² · constr. 1974 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 588 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944819762420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F01609970
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
66023944819762420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 942 m · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +1 521 $ | 347 248 $ Poids 52 % |
| 2 | 9905-9909, avenue Larose, Montréal 2025-05-20 · 535 m · Vendu 1 074 000 $ (3 671 $/m²) 292,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie +64 785 $ · Ajust. âge +69 810 $ | 1 304 571 $ Poids 49 % |
| 3 | 9701-9705, avenue Larose, Montréal 2025-09-23 · 548 m · Vendu 826 000 $ (3 051 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +87 269 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 1 043 498 $ Poids 43 % |
| 4 | 9409, avenue Larose, Montréal 2024-12-13 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (3 350 $/m²) 328,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 200 154 $ Poids 39 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +64 152 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 869 457 $ Poids 36 % |
| 6 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +68 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 831 $ Poids 35 % |
| 7 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 099 105 $ Poids 35 % |
| 8 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 781 m · Vendu 546 666 $ (1 758 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 856 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +10 933 $ | 677 309 $ Poids 35 % |
| 9 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 781 m · Vendu 338 333 $ (1 088 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 896 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +6 767 $ | 419 188 $ Poids 35 % |
| 10 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −49 586 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 029 343 $ Poids 31 % |
| 11 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 433 $ Poids 29 % |
| 12 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +134 396 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 709 476 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.