9956-9960 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
976 200 $
Autre · 2 476 $/m² · 394,2 m² · constr. 1962 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 100 $
Rôle antérieur 715 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944819920330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01609956
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
66023944819920330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 887 295 $ Poids 50 % |
| 2 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 088 720 $ Poids 34 % |
| 3 | 9409, avenue Larose, Montréal 2024-12-13 · 659 m · Vendu 1 100 000 $ (3 350 $/m²) 328,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +110 201 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 311 192 $ Poids 25 % |
| 4 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +81 561 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 140 899 $ Poids 25 % |
| 5 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −55 728 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 472 894 $ Poids 22 % |
| 6 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 375 874 $ Poids 19 % |
| 7 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 536 812 $ Poids 17 % |
| 8 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 396 774 $ Poids 17 % |
| 9 | 9695-9699A, avenue Merritt, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 1 228 000 $ (3 884 $/m²) 316,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 334 $ · Ajust. superficie +151 461 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 1 487 535 $ Poids 15 % |
| 10 | 9430-9436, rue Parthenais, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 977 500 $ (2 979 $/m²) 328,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 682 $ · Ajust. superficie +98 465 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 1 295 972 $ Poids 12 % |
| 11 | 9960, Rue de Lille, Montréal 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (2 399 $/m²) 315,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +140 807 $ · Ajust. superficie +93 940 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 1 004 117 $ Poids 8 % |
| 12 | 9417-9423, Avenue Charton, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 250 $/m²) 355,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 952 028 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.