9999 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
829 100 $
Autre · 2 505 $/m² · 331 m² · constr. 2014 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 491 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944819988400020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F00000139
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
66023944819988400020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 559 m · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 305 113 $ Poids 74 % |
| 2 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 997 m · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 377 712 $ Poids 49 % |
| 3 | 9905-9909, avenue Larose, Montréal 2025-05-20 · 592 m · Vendu 1 074 000 $ (3 671 $/m²) 292,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie +70 474 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 347 850 $ Poids 46 % |
| 4 | 9701-9705, avenue Larose, Montréal 2025-09-23 · 605 m · Vendu 826 000 $ (3 051 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +91 998 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 077 137 $ Poids 40 % |
| 5 | 9409, avenue Larose, Montréal 2024-12-13 · 731 m · Vendu 1 100 000 $ (3 350 $/m²) 328,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 265 846 $ Poids 38 % |
| 6 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +68 304 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 858 $ Poids 33 % |
| 7 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 103 541 $ Poids 33 % |
| 8 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 832 m · Vendu 546 666 $ (1 758 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 856 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +54 667 $ | 723 767 $ Poids 33 % |
| 9 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 832 m · Vendu 338 333 $ (1 088 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 896 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +33 833 $ | 447 941 $ Poids 33 % |
| 10 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +73 761 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 145 923 $ Poids 32 % |
| 11 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −45 091 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 207 088 $ Poids 30 % |
| 12 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 397 399 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.