9364 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 127,1 m² · constr. 2004 · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 618 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944820224000030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71077506
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
66023944820224000030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 962 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 797 878 $ Poids 65 % |
| 2 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 964 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 455 495 $ Poids 58 % |
| 3 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 539 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +74 734 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 976 948 $ Poids 57 % |
| 4 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 252 155 $ Poids 44 % |
| 5 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 009 023 $ Poids 32 % |
| 6 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 895 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 341 $ Poids 31 % |
| 7 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 126 722 $ Poids 23 % |
| 8 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 990 165 $ Poids 22 % |
| 9 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 474 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 443 474 $ Poids 21 % |
| 10 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 197 752 $ Poids 20 % |
| 11 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +80 513 $ | 1 001 018 $ Poids 18 % |
| 12 | 1532, rue Palmieri, Montréal 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 845 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 080 168 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.