Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
838 200 $
Terrain · terrain 4 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 086 200 $
Rôle antérieur 2 654 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944821647070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71021902
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 086 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 654 100 $
ID provincial
66023944821647070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9185 - 9187, rue D'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 454 m · Vendu 790 000 $ (3 865 $/m²) 204,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 59 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 580 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 113 $ Poids 58 % |
| 3 | 9164-9166, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-24 · 491 m · Vendu 680 000 $ (3 351 $/m²) 202,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 54 % |
| 4 | 9325-9327, Rue De Martigny, Montréal 2025-11-28 · 515 m · Vendu 871 000 $ (3 842 $/m²) 226,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 612 $ Poids 54 % |
| 5 | 8968, 8970, 8970A, 8e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 765 m · Vendu 919 000 $ (4 579 $/m²) 200,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 559 m · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 52 % |
| 7 | 9447, rue De Martigny, Montréal 2025-10-10 · 505 m · Vendu 585 000 $ (6 850 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 51 % |
| 8 | 9059-9061, 2e Avenue, Montréal 2025-11-07 · 580 m · Vendu 669 000 $ (3 297 $/m²) 202,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 917 $ Poids 51 % |
| 9 | 8992-8994, 6e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 712 m · Vendu 760 000 $ (3 617 $/m²) 210,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 339 $ Poids 50 % |
| 10 | 2995, avenue Émile-Journault, Montréal 2026-06-05 · 847 m · Vendu 299 000 $ (4 739 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 50 % |
| 11 | 9860, 9862 et 9864, avenue Merritt, Montréal 2026-07-20 · 879 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 9168-9170, Rue d'Iberville, Montréal 2025-08-28 · 482 m · Vendu 785 000 $ (3 290 $/m²) 238,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 822 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.