9360 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 123,4 m² · constr. 1951 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 541 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944821730540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71053400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
66023944821730540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 623 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +61 045 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 911 844 $ Poids 61 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 755 352 $ Poids 58 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 346 $ Poids 52 % |
| 4 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 054 556 $ Poids 42 % |
| 5 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 952 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 812 394 $ Poids 40 % |
| 6 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 837 348 $ Poids 31 % |
| 7 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +123 394 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 195 080 $ Poids 25 % |
| 8 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 978 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 568 614 $ Poids 25 % |
| 9 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 913 214 $ Poids 23 % |
| 10 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 872 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +59 757 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 589 650 $ Poids 22 % |
| 11 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 937 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 287 637 $ Poids 20 % |
| 12 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 968 916 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.