9463-9465 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 182,1 m² · constr. 1958 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 490 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944822178440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71023600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
66023944822178440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 628 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 692 041 $ Poids 45 % |
| 2 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 966 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 705 578 $ Poids 32 % |
| 3 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +16 333 $ | 533 186 $ Poids 29 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +79 020 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 676 953 $ Poids 27 % |
| 5 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 624 780 $ Poids 23 % |
| 6 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 696 736 $ Poids 19 % |
| 7 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 856 893 $ Poids 17 % |
| 8 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +66 775 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 1 174 057 $ Poids 14 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 064 753 $ Poids 10 % |
| 10 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 835 141 $ Poids 10 % |
| 11 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −81 935 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 443 353 $ Poids 5 % |
| 12 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 632 361 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.