9440 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
829 100 $
Autre · 1 818 $/m² · 456,1 m² · constr. 1961 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 528 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944822638550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71020505
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
66023944822638550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 626 m · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 076 $ Poids 58 % |
| 2 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −84 232 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 782 402 $ Poids 44 % |
| 3 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 206 963 $ Poids 40 % |
| 4 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 575 342 $ Poids 36 % |
| 5 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 425 253 $ Poids 36 % |
| 6 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +67 032 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 595 653 $ Poids 32 % |
| 7 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 753 m · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 332 880 $ Poids 17 % |
| 8 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 586 m · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −52 054 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 210 539 $ Poids 16 % |
| 9 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −57 562 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 450 667 $ Poids 5 % |
| 10 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −38 876 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 194 255 $ Poids 5 % |
| 11 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 609 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 519 609 $ Poids 4 % |
| 12 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie +133 060 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 1 506 812 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.