Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
422 700 $
Autre · terrain 1 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,9 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 285 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944822976710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71020510
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
15 200 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
66023944822976710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, rue Champdoré, Montréal 2026-03-10 · 338 m · Vendu 310 000 $ (4 201 $/m²) 73,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 63 % |
| 2 | 9164 et 9166, 9e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 482 m · Vendu 625 000 $ (3 283 $/m²) 190,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 62 % |
| 3 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 510 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 2505, rue Champdoré, Montréal 2026-02-16 · 338 m · Vendu 317 500 $ (4 337 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 549 $ Poids 62 % |
| 5 | 9308 à 9312, avenue Bruchési, Montréal 2026-06-15 · 526 m · Vendu 856 500 $ (4 583 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 300 $ Poids 61 % |
| 6 | 9336 et 9338, 2e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 392 m · Vendu 500 000 $ (2 501 $/m²) 199,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 60 % |
| 7 | 9172-9174, 9e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 475 m · Vendu 685 000 $ (3 583 $/m²) 191,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 59 % |
| 8 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 487 m · Vendu 372 500 $ (1 878 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 948 $ Poids 59 % |
| 9 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 487 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 896 $ Poids 59 % |
| 10 | 2501, rue Champdoré, Montréal 2025-11-24 · 366 m · Vendu 307 500 $ (4 224 $/m²) 72,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 960 $ Poids 57 % |
| 11 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 374 m · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 354 $ Poids 56 % |
| 12 | 9185 - 9187, rue D'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 584 m · Vendu 790 000 $ (3 865 $/m²) 204,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.