Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
546 600 $
Terrain · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 589 500 $ -66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944822983560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71022601
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023944822983560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 488 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 9308 à 9312, avenue Bruchési, Montréal 2026-06-15 · 495 m · Vendu 856 500 $ (4 583 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 300 $ Poids 62 % |
| 3 | 9336 et 9338, 2e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 360 m · Vendu 500 000 $ (2 501 $/m²) 199,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 60 % |
| 4 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 454 m · Vendu 372 500 $ (1 878 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 948 $ Poids 60 % |
| 5 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 454 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 896 $ Poids 60 % |
| 6 | 9185 - 9187, rue D'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 550 m · Vendu 790 000 $ (3 865 $/m²) 204,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 56 % |
| 7 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 689 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 56 % |
| 8 | 9251-9251A, rue D'Iberville, Montréal 2025-12-03 · 466 m · Vendu 729 000 $ (3 702 $/m²) 196,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 691 $ Poids 55 % |
| 9 | 8957 and 8959, 9e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 722 m · Vendu 700 000 $ (3 834 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 9241 et 9243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-21 · 481 m · Vendu 710 000 $ (3 568 $/m²) 199 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 54 % |
| 11 | 8960, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-22 · 748 m · Vendu 380 000 $ (4 556 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 54 % |
| 12 | 89608962, 9E AVENUE, Montréal 2026-04-15 · 726 m · Vendu 642 500 $ (7 276 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 585 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.