2924 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
1 252 200 $
Autre · 2 164 $/m² · 578,6 m² · constr. 1973 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 900 $
Rôle antérieur 1 186 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944823227680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F71403100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 200 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
1 186 800 $
ID provincial
66023944823227680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 778 m · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 742 221 $ Poids 41 % |
| 2 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +242 301 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 264 935 $ Poids 30 % |
| 3 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +127 951 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 433 083 $ Poids 23 % |
| 4 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 661 m · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +66 913 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 388 906 $ Poids 15 % |
| 5 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 823 m · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +126 437 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 533 801 $ Poids 9 % |
| 6 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +88 127 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 668 356 $ Poids 5 % |
| 7 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +111 831 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 416 963 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.