9474 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
728 700 $
Autre · 3 752 $/m² · 194,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,1 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 646 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944823685480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71001625
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 600 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
66023944823685480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9247-9249, 9e avenue, Montréal 2026-07-16 · 446 m · Vendu 279 350 $ (1 503 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +6 984 $ | 292 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 9164 et 9166, 9e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 560 m · Vendu 625 000 $ (3 283 $/m²) 190,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 657 868 $ Poids 85 % |
| 3 | 9308 à 9312, avenue Bruchési, Montréal 2026-06-15 · 603 m · Vendu 856 500 $ (4 583 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 800 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +21 413 $ | 905 439 $ Poids 82 % |
| 4 | 9336 et 9338, 2e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 471 m · Vendu 500 000 $ (2 501 $/m²) 199,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 147 $ Poids 82 % |
| 5 | 9172-9174, 9e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 553 m · Vendu 685 000 $ (3 583 $/m²) 191,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 767 125 $ Poids 82 % |
| 6 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 569 m · Vendu 372 500 $ (1 878 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 448 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 395 143 $ Poids 81 % |
| 7 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 569 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 790 285 $ Poids 81 % |
| 8 | 9251-9251A, rue D'Iberville, Montréal 2025-12-03 · 585 m · Vendu 729 000 $ (3 702 $/m²) 196,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 691 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 785 048 $ Poids 75 % |
| 9 | 9241 et 9243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-21 · 601 m · Vendu 710 000 $ (3 568 $/m²) 199 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 774 249 $ Poids 73 % |
| 10 | 9185 - 9187, rue D'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 670 m · Vendu 790 000 $ (3 865 $/m²) 204,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 855 254 $ Poids 72 % |
| 11 | 8957 and 8959, 9e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 817 m · Vendu 700 000 $ (3 834 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 750 234 $ Poids 70 % |
| 12 | 8968, 8970, 8970A, 8e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 892 m · Vendu 919 000 $ (4 579 $/m²) 200,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 922 498 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.