3526 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 236 300 $
Autre · 391 $/m² · 3 159,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 159,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 785 000 $
Rôle antérieur 1 021 800 $ +172.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944826444190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F10103526
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 500 $
Valeur bâtiment
2 221 500 $
Rôle antérieur
1 021 800 $
ID provincial
66023944826444190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 961 m · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 44 % |
| 2 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 793 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 38 % |
| 3 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 961 m · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 33 % |
| 4 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 961 m · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 31 % |
| 5 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 793 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 14 % |
| 6 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 6 % |
| 7 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 3 % |
| 8 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 730 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.