3606 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
560 500 $
Autre · 2 845 $/m² · 197 m² · constr. 2006 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 330 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944826799690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F00000128
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
66023944826799690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 356 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 368 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 880 905 $ Poids 88 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 554 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 394 $ Poids 82 % |
| 4 | 9326-9328, 12e Avenue, Montréal 2026-01-09 · 451 m · Vendu 730 000 $ (3 970 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 896 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 576 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +101 300 $ | 1 192 636 $ Poids 76 % |
| 6 | 9247-9249, 9e avenue, Montréal 2026-07-16 · 740 m · Vendu 279 350 $ (1 503 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +27 935 $ | 315 705 $ Poids 74 % |
| 7 | 9168-9172, 16e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 638 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 912 746 $ Poids 73 % |
| 8 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 631 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 932 295 $ Poids 73 % |
| 9 | 9466-9468, avenue Larose, Montréal 2025-10-31 · 453 m · Vendu 710 000 $ (3 836 $/m²) 185,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 869 613 $ Poids 73 % |
| 10 | 9164 et 9166, 9e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 851 m · Vendu 625 000 $ (3 283 $/m²) 190,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 214 $ Poids 70 % |
| 11 | 2626-2628, avenue Charland, Montréal 2025-10-20 · 553 m · Vendu 510 000 $ (2 455 $/m²) 207,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 121 $ Poids 69 % |
| 12 | 3536-3540, rue Legendre Est, Montréal 2026-05-12 · 892 m · Vendu 810 000 $ (4 036 $/m²) 200,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 893 747 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.