3602 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
618 900 $
Autre · 2 822 $/m² · 219,3 m² · constr. 2006 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
—
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 360 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944826799690010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F00000129
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
66023944826799690010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 368 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 924 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 631 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 977 497 $ Poids 82 % |
| 3 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 603 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 798 983 $ Poids 75 % |
| 4 | 9168-9172, 16e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 638 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 955 075 $ Poids 74 % |
| 5 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 639 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 002 087 $ Poids 72 % |
| 6 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 820 m · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 957 525 $ Poids 72 % |
| 7 | 9610 et 9612, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 778 m · Vendu 890 000 $ (4 090 $/m²) 217,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 064 847 $ Poids 70 % |
| 8 | 2626-2628, avenue Charland, Montréal 2025-10-20 · 553 m · Vendu 510 000 $ (2 455 $/m²) 207,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 499 $ Poids 69 % |
| 9 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 576 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge +101 300 $ | 1 248 663 $ Poids 69 % |
| 10 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 356 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 583 $ Poids 65 % |
| 11 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 935 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 382 $ Poids 63 % |
| 12 | 3536-3540, rue Legendre Est, Montréal 2026-05-12 · 892 m · Vendu 810 000 $ (4 036 $/m²) 200,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 938 747 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.