3604 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
599 600 $
Autre · 2 838 $/m² · 211,3 m² · constr. 2006 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 341 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944826799690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F00000130
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
66023944826799690010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 368 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 908 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 631 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 961 281 $ Poids 82 % |
| 3 | 9168-9172, 16e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 638 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 939 890 $ Poids 77 % |
| 4 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 603 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 786 519 $ Poids 76 % |
| 5 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 356 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 742 $ Poids 75 % |
| 6 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 576 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +101 300 $ | 1 228 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 2626-2628, avenue Charland, Montréal 2025-10-20 · 553 m · Vendu 510 000 $ (2 455 $/m²) 207,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 678 $ Poids 72 % |
| 8 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 639 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 986 727 $ Poids 71 % |
| 9 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 820 m · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 942 248 $ Poids 70 % |
| 10 | 9610 et 9612, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 778 m · Vendu 890 000 $ (4 090 $/m²) 217,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 048 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 554 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 630 $ Poids 68 % |
| 12 | 3536-3540, rue Legendre Est, Montréal 2026-05-12 · 892 m · Vendu 810 000 $ (4 036 $/m²) 200,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 922 604 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.