9954 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 195 m² · constr. 1925 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 445 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944828068440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01609954
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
66023944828068440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 746 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 563 $ Poids 74 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 636 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +55 284 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 652 131 $ Poids 59 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 120 960 $ Poids 56 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 878 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 008 $ Poids 53 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 679 007 $ Poids 18 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 674 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 688 622 $ Poids 17 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 487 211 $ Poids 16 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 000 754 $ Poids 11 % |
| 9 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 998 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +72 752 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 873 100 $ Poids 10 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 779 604 $ Poids 10 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +139 696 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 558 804 $ Poids 10 % |
| 12 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +74 972 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 597 964 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.