9938 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
506 000 $
Autre · 3 025 $/m² · 167,3 m² · constr. 1962 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944828177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01609942
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
66023944828177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 621 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 682 847 $ Poids 84 % |
| 2 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 540 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 618 $ Poids 72 % |
| 3 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 873 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 852 $ Poids 71 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 863 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 724 635 $ Poids 69 % |
| 5 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 862 m · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 893 450 $ Poids 68 % |
| 6 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 897 m · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 774 $ Poids 67 % |
| 7 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 730 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 524 240 $ Poids 65 % |
| 8 | 9326-9328, 12e Avenue, Montréal 2026-01-09 · 636 m · Vendu 730 000 $ (3 970 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 779 215 $ Poids 65 % |
| 9 | 3500-3502, rue Bressani, Montréal 2025-11-17 · 462 m · Vendu 713 000 $ (3 837 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 750 623 $ Poids 64 % |
| 10 | 9466-9468, avenue Larose, Montréal 2025-10-31 · 620 m · Vendu 710 000 $ (3 836 $/m²) 185,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 748 752 $ Poids 59 % |
| 11 | 9247-9249, 9e avenue, Montréal 2026-07-16 · 925 m · Vendu 279 350 $ (1 503 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 269 633 $ Poids 56 % |
| 12 | 9160-9162, 14e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 875 m · Vendu 680 000 $ (3 853 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 715 154 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.