9920 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
511 400 $
Autre · 3 059 $/m² · 167,2 m² · constr. 1961 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 276 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944828334750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01609920
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
66023944828334750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 590 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 679 381 $ Poids 85 % |
| 2 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 510 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 519 720 $ Poids 73 % |
| 3 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 869 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 590 677 $ Poids 71 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 833 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 721 036 $ Poids 70 % |
| 5 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 856 m · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 889 177 $ Poids 68 % |
| 6 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 885 m · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 803 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 700 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 521 474 $ Poids 66 % |
| 8 | 9326-9328, 12e Avenue, Montréal 2026-01-09 · 606 m · Vendu 730 000 $ (3 970 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 775 367 $ Poids 65 % |
| 9 | 3500-3502, rue Bressani, Montréal 2025-11-17 · 433 m · Vendu 713 000 $ (3 837 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 746 866 $ Poids 65 % |
| 10 | 9466-9468, avenue Larose, Montréal 2025-10-31 · 597 m · Vendu 710 000 $ (3 836 $/m²) 185,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 745 010 $ Poids 60 % |
| 11 | 9247-9249, 9e avenue, Montréal 2026-07-16 · 896 m · Vendu 279 350 $ (1 503 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +2 794 $ | 268 161 $ Poids 57 % |
| 12 | 9160-9162, 14e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 845 m · Vendu 680 000 $ (3 853 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 711 561 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.