10000 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
787 400 $
Autre · 805 $/m² · 978,6 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
978,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 600 $
Rôle antérieur 850 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944829209670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01710000
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
865 400 $
Rôle antérieur
850 400 $
ID provincial
66023944829209670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±208.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 40 % |
| 2 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 30 % |
| 3 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 29 % |
| 4 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 29 % |
| 5 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −49 405 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 421 376 $ Poids 11 % |
| 6 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 11 % |
| 7 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge +122 375 $ | 2 596 772 $ Poids 8 % |
| 8 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie +72 859 $ · Ajust. âge +124 245 $ | 2 875 738 $ Poids 5 % |
| 9 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 4 % |
| 10 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 2 058 114 $ Poids 2 % |
| 11 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie +418 169 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 5 745 516 $ Poids 2 % |
| 12 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.