9991 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
1 306 700 $
Autre · 1 686 $/m² · 775,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
775,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 200 $
Rôle antérieur 887 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944829276650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01609993
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
839 900 $
Rôle antérieur
887 300 $
ID provincial
66023944829276650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +234 080 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 914 070 $ Poids 10 % |
| 2 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 663 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +187 393 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 413 287 $ Poids 7 % |
| 3 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 864 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 264 893 $ Poids 6 % |
| 4 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie −196 796 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 2 300 881 $ Poids 4 % |
| 5 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 3 555 634 $ Poids 3 % |
| 6 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie −177 049 $ · Ajust. âge +67 770 $ | 2 569 355 $ Poids 3 % |
| 7 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie −126 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 091 335 $ Poids 3 % |
| 8 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 551 132 $ Poids 2 % |
| 9 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 524 943 $ Poids 2 % |
| 10 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −174 238 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 264 043 $ Poids 2 % |
| 11 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 622 614 $ Poids 1 % |
| 12 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 826 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.