9950 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
500 900 $
Autre · 4 010 $/m² · 124,9 m² · constr. 1965 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6418
Usage
Service de réparation et remplacement de pneus
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 228 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944829592960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01709950
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
66023944829592960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 719 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 710 310 $ Poids 59 % |
| 2 | 9172-9174, 15e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 821 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 559 144 $ Poids 56 % |
| 3 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 684 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +52 271 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 720 178 $ Poids 52 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 995 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −52 130 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 987 916 $ Poids 50 % |
| 5 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 674 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +53 157 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 729 703 $ Poids 39 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 295 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 844 626 $ Poids 37 % |
| 7 | 10600, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 563 362 $ Poids 32 % |
| 8 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +66 595 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 968 808 $ Poids 31 % |
| 9 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 55 391 $ Poids 29 % |
| 10 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 760 333 $ Poids 28 % |
| 11 | 9168-9168A-9170, 15e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 828 m · Vendu 425 000 $ (3 049 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 500 676 $ Poids 26 % |
| 12 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 940 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.