9935-9937 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
860 400 $
Autre · 686 $/m² · 1 254,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 254,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 500 $
Rôle antérieur 961 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944829661010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01609935
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 100 $
Valeur bâtiment
738 400 $
Rôle antérieur
961 800 $
ID provincial
66023944829661010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±241.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 40 % |
| 2 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 31 % |
| 3 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 30 % |
| 4 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 29 % |
| 5 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 12 % |
| 6 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +119 738 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 571 019 $ Poids 9 % |
| 7 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie +369 022 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 2 888 949 $ Poids 3 % |
| 8 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie +411 476 $ · Ajust. âge +90 360 $ | 3 180 469 $ Poids 2 % |
| 9 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 037 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 609 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 491 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 793 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 281 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 3 581 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.