10015-10035 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
1 079 600 $
Autre · 393 $/m² · 2 748,4 m² · terrain 5 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 748,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 021,9 m²
Frontage
103 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 685 100 $
Rôle antérieur 2 632 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944829839810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
16-F01710021
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 757 700 $
Valeur bâtiment
1 927 400 $
Rôle antérieur
2 632 200 $
ID provincial
66023944829839810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 38 % |
| 2 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 895 $ Poids 29 % |
| 3 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 28 % |
| 4 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 822 $ Poids 27 % |
| 5 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 11 % |
| 6 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 724 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.