9382-9390 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
824 000 $
Autre · constr. 1986 · terrain 1 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,2 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 000 $
Rôle antérieur 997 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944832289310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F71002230
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 700 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
997 400 $
ID provincial
66023944832289310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Champdoré, Montréal 2026-05-25 · 317 m · Vendu 305 000 $ (4 127 $/m²) 73,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 346 $ Poids 66 % |
| 2 | 9247-9249, 9e avenue, Montréal 2026-07-16 · 364 m · Vendu 279 350 $ (1 503 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 935 $ | 307 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 9164 et 9166, 9e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 478 m · Vendu 625 000 $ (3 283 $/m²) 190,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 62 % |
| 4 | 2505, rue Champdoré, Montréal 2026-03-10 · 373 m · Vendu 310 000 $ (4 201 $/m²) 73,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 675 $ Poids 62 % |
| 5 | 2505, rue Champdoré, Montréal 2026-02-16 · 373 m · Vendu 317 500 $ (4 337 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 311 799 $ Poids 61 % |
| 6 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 549 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 625 900 $ Poids 61 % |
| 7 | 9308 à 9312, avenue Bruchési, Montréal 2026-06-15 · 557 m · Vendu 856 500 $ (4 583 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 650 $ | 952 950 $ Poids 60 % |
| 8 | 9172-9174, 9e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 471 m · Vendu 685 000 $ (3 583 $/m²) 191,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 701 $ Poids 59 % |
| 9 | 9336 et 9338, 2e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 422 m · Vendu 500 000 $ (2 501 $/m²) 199,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 59 % |
| 10 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 513 m · Vendu 372 500 $ (1 878 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 438 198 $ Poids 58 % |
| 11 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 513 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 876 396 $ Poids 58 % |
| 12 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 594 m · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 959 243 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.