9380 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
699 100 $
Autre · constr. 1975 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 607 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944832364210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71021556
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023944832364210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164 et 9166, 9e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 434 m · Vendu 625 000 $ (3 283 $/m²) 190,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 686 006 $ Poids 63 % |
| 2 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 520 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 625 900 $ Poids 62 % |
| 3 | 9308 à 9312, avenue Bruchési, Montréal 2026-06-15 · 513 m · Vendu 856 500 $ (4 583 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 520 $ | 935 820 $ Poids 61 % |
| 4 | 9172-9174, 9e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 427 m · Vendu 685 000 $ (3 583 $/m²) 191,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 799 426 $ Poids 60 % |
| 5 | 9336 et 9338, 2e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 377 m · Vendu 500 000 $ (2 501 $/m²) 199,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 578 776 $ Poids 60 % |
| 6 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 465 m · Vendu 372 500 $ (1 878 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 419 573 $ Poids 60 % |
| 7 | 9262-9264, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-02 · 465 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 839 146 $ Poids 60 % |
| 8 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 573 357 $ Poids 56 % |
| 9 | 9185 - 9187, rue D'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 548 m · Vendu 790 000 $ (3 865 $/m²) 204,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 918 416 $ Poids 56 % |
| 10 | 8957 and 8959, 9e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 696 m · Vendu 700 000 $ (3 834 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 9251-9251A, rue D'Iberville, Montréal 2025-12-03 · 470 m · Vendu 729 000 $ (3 702 $/m²) 196,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 830 141 $ Poids 55 % |
| 12 | 8960, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-22 · 719 m · Vendu 380 000 $ (4 556 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.