9370 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
353 100 $
Autre · 2 649 $/m² · 133,3 m² · constr. 1966 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 150 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944832553140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71021600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
66023944832553140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913-8915, 2e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 837 m · Vendu 500 000 $ (3 365 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 522 445 $ Poids 56 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 788 226 $ Poids 53 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 678 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 768 $ Poids 51 % |
| 4 | 9009-9011, 2e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 673 m · Vendu 172 662 $ (1 162 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +3 453 $ | 176 336 $ Poids 50 % |
| 5 | 8911-8913, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 874 m · Vendu 590 000 $ (4 232 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 646 461 $ Poids 49 % |
| 6 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 467 $ Poids 47 % |
| 7 | 8928-8930, 2e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 824 m · Vendu 660 000 $ (4 441 $/m²) 148,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 697 023 $ Poids 46 % |
| 8 | 9615, avenue Papineau, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (4 330 $/m²) 121,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 506 061 $ Poids 41 % |
| 9 | 8810 8812, 13è Avenue, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 226 $/m²) 148,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 666 368 $ Poids 40 % |
| 10 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 772 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +97 673 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 999 886 $ Poids 40 % |
| 11 | 9638-9640, avenue de Lorimier, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (4 741 $/m²) 154,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −50 495 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 776 001 $ Poids 35 % |
| 12 | 9850, avenue Merritt, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 380 880 $ (2 462 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 251 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +11 426 $ | 401 213 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.