9363 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 927 600 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 744,7 m² · constr. 1979 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
744,7 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 900 $
Rôle antérieur 1 630 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944833980980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78351551
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
1 339 900 $
Rôle antérieur
1 630 300 $
ID provincial
66023944833980980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 2 054 398 $ Poids 0 % |
| 2 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 378 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.