9911 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
952 400 $
Autre · 3 271 $/m² · 291,2 m² · constr. 1973 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 588 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944838005070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01609911
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
664 200 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023944838005070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 596 m · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 182 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 9701-9705, avenue Larose, Montréal 2025-09-23 · 529 m · Vendu 826 000 $ (3 051 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 983 375 $ Poids 66 % |
| 3 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 897 m · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 207 $ Poids 59 % |
| 4 | 9905-9909, avenue Larose, Montréal 2025-05-20 · 571 m · Vendu 1 074 000 $ (3 671 $/m²) 292,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 1 231 846 $ Poids 58 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 816 555 $ Poids 46 % |
| 6 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 138 634 $ Poids 44 % |
| 7 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 981 841 $ Poids 42 % |
| 8 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 613 659 $ Poids 42 % |
| 9 | 10370, rue André-Jobin, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 393 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +102 140 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 301 409 $ Poids 37 % |
| 10 | 10360, Rue André-Jobin, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 739 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +86 938 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 145 634 $ Poids 36 % |
| 11 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 714 m · Vendu 546 666 $ (1 758 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 856 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 642 320 $ Poids 35 % |
| 12 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 714 m · Vendu 338 333 $ (1 088 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 896 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 397 534 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.