10001 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
1 127 200 $
Autre · 2 266 $/m² · 497,5 m² · constr. 1975 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 599 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944838577880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F01710001
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66023944838577880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 713 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 1 959 721 $ Poids 64 % |
| 2 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 074 757 $ Poids 36 % |
| 3 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +97 686 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 045 166 $ Poids 30 % |
| 4 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 343 049 $ Poids 28 % |
| 5 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −96 057 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 1 659 557 $ Poids 21 % |
| 6 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 643 286 $ Poids 18 % |
| 7 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 475 472 $ Poids 18 % |
| 8 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 589 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −62 434 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 219 560 $ Poids 16 % |
| 9 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 320 045 $ Poids 14 % |
| 10 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +149 136 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 753 132 $ Poids 14 % |
| 11 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 452 991 $ Poids 12 % |
| 12 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 583 904 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.