9988 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
722 200 $
Autre · 1 948 $/m² · 370,7 m² · constr. 1975 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 437 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944838749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F01809988
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
66023944838749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 916 407 $ Poids 49 % |
| 2 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 679 m · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +109 329 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 331 317 $ Poids 47 % |
| 3 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 096 648 $ Poids 37 % |
| 4 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 963 m · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +3 042 $ | 370 368 $ Poids 32 % |
| 5 | 9409, avenue Larose, Montréal 2024-12-13 · 655 m · Vendu 1 100 000 $ (3 350 $/m²) 328,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +70 843 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 271 835 $ Poids 32 % |
| 6 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 160 348 $ Poids 26 % |
| 7 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 771 m · Vendu 546 666 $ (1 758 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 856 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge +13 667 $ | 717 658 $ Poids 24 % |
| 8 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 771 m · Vendu 338 333 $ (1 088 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 896 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge +8 458 $ | 444 161 $ Poids 24 % |
| 9 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 385 717 $ Poids 22 % |
| 10 | 9695-9699A, avenue Merritt, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 1 228 000 $ (3 884 $/m²) 316,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 334 $ · Ajust. superficie +105 829 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 1 521 723 $ Poids 18 % |
| 11 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 558 467 $ Poids 16 % |
| 12 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 412 780 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.