9994 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
1 566 200 $
Autre · 1 930 $/m² · 811,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
811,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 194 500 $
Rôle antérieur 1 567 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944839392710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01710013
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
1 804 300 $
Rôle antérieur
1 567 500 $
ID provincial
66023944839392710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 053 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +276 997 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 053 237 $ Poids 8 % |
| 2 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie −154 153 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 499 274 $ Poids 5 % |
| 3 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 632 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +219 869 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 578 364 $ Poids 5 % |
| 4 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 763 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 380 393 $ Poids 5 % |
| 5 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie −132 694 $ · Ajust. âge +225 900 $ | 2 771 839 $ Poids 4 % |
| 6 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −152 082 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 377 199 $ Poids 3 % |
| 7 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 750 634 $ Poids 3 % |
| 8 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 599 193 $ Poids 1 % |
| 9 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 904 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.