10011 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
990 000 $
Autre · 2 159 $/m² · 458,5 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 536 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944839430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01710011
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
66023944839430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 739 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −49 395 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 1 893 748 $ Poids 60 % |
| 2 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +58 084 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 005 563 $ Poids 42 % |
| 3 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −77 835 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 970 799 $ Poids 33 % |
| 4 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 293 982 $ Poids 27 % |
| 5 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 617 198 $ Poids 22 % |
| 6 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 456 190 $ Poids 22 % |
| 7 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +71 791 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 675 788 $ Poids 18 % |
| 8 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 409 082 $ Poids 12 % |
| 9 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −49 723 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 282 170 $ Poids 11 % |
| 10 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −54 708 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 537 521 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.