3775-3777 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 274 400 $
Autre · 1 802 $/m² · 707,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
707,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,6 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
2240
Usage
Industrie de produits en plastique stratifié, sous pression ou renforcé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 900 $
Rôle antérieur 834 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944839994570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10103775
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 700 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
834 900 $
ID provincial
66023944839994570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +153 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 791 861 $ Poids 18 % |
| 2 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 749 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +371 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 174 033 $ Poids 14 % |
| 3 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 664 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +126 128 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 321 423 $ Poids 11 % |
| 4 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +584 827 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 3 412 461 $ Poids 8 % |
| 5 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +289 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 752 $ Poids 5 % |
| 6 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +191 707 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 439 450 $ Poids 4 % |
| 7 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 692 875 $ Poids 2 % |
| 8 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 512 125 $ Poids 2 % |
| 9 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 591 114 $ Poids 2 % |
| 10 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie −277 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 153 688 $ Poids 1 % |
| 11 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie −260 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 417 914 $ Poids 1 % |
| 12 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +240 951 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 731 180 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.