9353 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 085 200 $
Autre · 766 $/m² · 1 416,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 416,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,6 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 141 900 $
Rôle antérieur 1 878 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944842219430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78351536
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 100 $
Valeur bâtiment
1 151 800 $
Rôle antérieur
1 878 900 $
ID provincial
66023944842219430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±255.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 669 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 41 % |
| 2 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 669 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 15 % |
| 3 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +219 162 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 748 443 $ Poids 10 % |
| 4 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 209 677 $ Poids 3 % |
| 5 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie +564 750 $ · Ajust. âge +225 900 $ | 3 469 284 $ Poids 1 % |
| 6 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 585 m · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 119 989 $ Poids 0 % |
| 7 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 750 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 635 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 474 m · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 599 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 499 m · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 175 680 $ Poids 0 % |
| 11 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 759 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 561 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.