3352-3354 Rue BRESSANI · Montréal
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 199,2 m² · constr. 1962 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 554 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944843507910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78573900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
66023944843507910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 347 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 788 173 $ Poids 66 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 346 364 $ Poids 56 % |
| 3 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 876 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 983 $ Poids 30 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +159 451 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 1 788 484 $ Poids 13 % |
| 5 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +146 230 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 735 302 $ Poids 13 % |
| 6 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 916 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +81 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 649 $ Poids 10 % |
| 7 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +122 204 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 250 426 $ Poids 7 % |
| 8 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 879 337 $ Poids 6 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +86 134 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 125 001 $ Poids 5 % |
| 10 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 520 353 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.