3355-3357 Rue CHAMPDORE · Montréal
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 201,6 m² · constr. 1959 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 624 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944843797410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78565900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
66023944843797410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 321 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +61 547 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 782 754 $ Poids 63 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 335 327 $ Poids 55 % |
| 3 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 855 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 740 970 $ Poids 29 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +170 740 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 776 448 $ Poids 12 % |
| 5 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +157 371 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 723 088 $ Poids 12 % |
| 6 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 943 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +87 129 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 947 316 $ Poids 9 % |
| 7 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +129 984 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 1 242 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 880 699 $ Poids 6 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +92 232 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 118 499 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.