3390-3392 Rue BRESSANI · Montréal
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 186,7 m² · constr. 1960 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 541 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944844823050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78573100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
66023944844823050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 221 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 546 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 356 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 756 476 $ Poids 81 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −47 716 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 296 692 $ Poids 48 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 909 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 671 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 705 885 $ Poids 33 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 900 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 719 219 $ Poids 33 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 145 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 747 772 $ Poids 24 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +100 656 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 714 139 $ Poids 16 % |
| 8 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +88 202 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 1 661 704 $ Poids 15 % |
| 9 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 963 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 918 381 $ Poids 13 % |
| 10 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +81 685 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 1 199 437 $ Poids 8 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +54 374 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 084 841 $ Poids 6 % |
| 12 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 845 888 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.