Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 517 600 $
Autre · 2 216 $/m² · 684,9 m² · constr. 2011 · terrain 21 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 984,4 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
7 812 900 $
Rôle antérieur 5 787 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944846404150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78353615
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 616 700 $
Valeur bâtiment
3 196 200 $
Rôle antérieur
5 787 300 $
ID provincial
66023944846404150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 784 m · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +126 729 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 902 969 $ Poids 28 % |
| 2 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 419 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +333 586 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 301 479 $ Poids 20 % |
| 3 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 368 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +106 156 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 469 751 $ Poids 15 % |
| 4 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +525 651 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 626 285 $ Poids 13 % |
| 5 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +261 690 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 596 822 $ Poids 10 % |
| 6 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 702 m · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +170 147 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 521 840 $ Poids 6 % |
| 7 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 250 $ Poids 4 % |
| 8 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 750 $ Poids 4 % |
| 9 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 825 m · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +246 118 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 679 732 $ Poids 3 % |
| 10 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie −303 463 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 349 964 $ Poids 1 % |
| 11 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +214 549 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 818 778 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.