9243 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 243,9 m² · constr. 1957 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 609 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944851779380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78350000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
66023944851779380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 651 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +105 150 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 805 236 $ Poids 13 % |
| 2 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 833 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 771 464 $ Poids 6 % |
| 3 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +353 737 $ · Ajust. âge −70 065 $ | 1 903 884 $ Poids 5 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +369 701 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 959 859 $ Poids 4 % |
| 5 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +145 316 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 979 523 $ Poids 3 % |
| 6 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +261 750 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 1 363 797 $ Poids 2 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +199 710 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 217 576 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.