9225-9229 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
806 900 $
Autre · 2 995 $/m² · 269,4 m² · constr. 1981 · terrain 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 599 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944851988010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78348885
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
66023944851988010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9074, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-25 · 634 m · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 997 887 $ Poids 58 % |
| 2 | 9168-9170, Rue d'Iberville, Montréal 2025-08-28 · 535 m · Vendu 785 000 $ (3 290 $/m²) 238,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 963 288 $ Poids 56 % |
| 3 | 3286, 3288 et 3290, rue Denis-Papin, Montréal 2025-12-10 · 885 m · Vendu 585 000 $ (2 436 $/m²) 240,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 107 $ Poids 51 % |
| 4 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 567 303 $ Poids 51 % |
| 5 | 9325-9327, Rue De Martigny, Montréal 2025-11-28 · 791 m · Vendu 871 000 $ (3 842 $/m²) 226,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 612 $ · Ajust. superficie +82 028 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 1 112 031 $ Poids 44 % |
| 6 | 9312-9314A, rue Parthenais, Montréal 2025-09-22 · 904 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +59 386 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 983 699 $ Poids 42 % |
| 7 | 9301-9305, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-02 · 559 m · Vendu 908 000 $ (4 072 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 979 $ · Ajust. superficie +94 465 $ · Ajust. âge +59 020 $ | 1 136 463 $ Poids 37 % |
| 8 | 9630-9634, Avenue De Lorimier, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 092 $/m²) 276,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 974 475 $ Poids 37 % |
| 9 | 8549-8555, 14ième Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 145 273 $ Poids 34 % |
| 10 | 9647-9649, avenue Hamelin, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 504 $/m²) 232,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +64 471 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 019 138 $ Poids 33 % |
| 11 | 9430 et 9432, avenue Papineau, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 992 $/m²) 238 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +62 668 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 091 147 $ Poids 30 % |
| 12 | 9450, avenue Papineau, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 462 $/m²) 235,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 669 518 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.