9261 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 106,5 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 449 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944852847590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78312100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
66023944852847590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
646 250 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 383 $ Poids 73 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 965 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 865 138 $ Poids 64 % |
| 3 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 541 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 574 947 $ Poids 54 % |
| 4 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 689 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 661 680 $ Poids 53 % |
| 5 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 899 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 564 822 $ Poids 53 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 530 $ Poids 47 % |
| 7 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 725 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 558 198 $ Poids 43 % |
| 8 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 014 $ Poids 37 % |
| 9 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 621 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 677 849 $ Poids 28 % |
| 10 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 123 645 $ Poids 27 % |
| 11 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 206 $ Poids 25 % |
| 12 | 9090, 12e Avenue, Montréal 2024-08-06 · 310 m · Vendu 506 000 $ (5 500 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 589 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 648 994 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.