9260 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 149,3 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 454 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944852979670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78281100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
66023944852979670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 180 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −42 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 982 $ Poids 68 % |
| 2 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 905 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 624 292 $ Poids 58 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 754 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 841 354 $ Poids 31 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 138 $ Poids 28 % |
| 5 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 626 105 $ Poids 25 % |
| 6 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −75 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 351 $ Poids 16 % |
| 7 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +135 388 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 194 921 $ Poids 15 % |
| 8 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −85 417 $ · Ajust. âge −85 635 $ | 1 449 160 $ Poids 15 % |
| 9 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 819 315 $ Poids 14 % |
| 10 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 1 052 031 $ Poids 11 % |
| 11 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 725 688 $ Poids 9 % |
| 12 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge −49 785 $ | 1 072 042 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.