3380 Rue CHAMPDORE · Montréal
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 106 m² · constr. 1956 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 466 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944853358090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78564700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
66023944853358090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 445 m · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 602 $ Poids 72 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 867 244 $ Poids 62 % |
| 3 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 656 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 075 $ Poids 52 % |
| 4 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 804 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 663 008 $ Poids 50 % |
| 5 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 566 040 $ Poids 49 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 746 516 $ Poids 49 % |
| 7 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 836 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 559 383 $ Poids 40 % |
| 8 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 494 $ Poids 37 % |
| 9 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 735 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 679 092 $ Poids 27 % |
| 10 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 822 036 $ Poids 26 % |
| 11 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 925 652 $ Poids 25 % |
| 12 | 9090, 12e Avenue, Montréal 2024-08-06 · 417 m · Vendu 506 000 $ (5 500 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 589 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 650 149 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.