3400 Rue CHAMPDORE · Montréal
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 170,5 m² · constr. 1956 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 487 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944854530730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78564500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
66023944854530730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 291 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 710 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 159 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 513 019 $ Poids 86 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 942 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 665 499 $ Poids 47 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +100 249 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 098 040 $ Poids 35 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 680 309 $ Poids 33 % |
| 6 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −96 332 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 223 756 $ Poids 29 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 108 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 707 474 $ Poids 28 % |
| 8 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 606 842 $ Poids 18 % |
| 9 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 555 360 $ Poids 17 % |
| 10 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 250 $ Poids 16 % |
| 11 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 869 014 $ Poids 15 % |
| 12 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −36 645 $ | 1 125 985 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.