3420 Rue CHAMPDORE · Montréal
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 106 m² · constr. 1956 · terrain 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 557 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944854713640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78564300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
66023944854713640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 160 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 627 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 103 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 641 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 602 $ Poids 71 % |
| 4 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 90 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 263 $ Poids 68 % |
| 5 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 867 244 $ Poids 58 % |
| 6 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 693 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 075 $ Poids 51 % |
| 7 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 834 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 663 008 $ Poids 49 % |
| 8 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 566 040 $ Poids 48 % |
| 9 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 746 516 $ Poids 46 % |
| 10 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 860 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 559 383 $ Poids 39 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 494 $ Poids 35 % |
| 12 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 769 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 679 092 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.