3440 Rue CHAMPDORE · Montréal
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 126,5 m² · constr. 1957 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 532 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944854896550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78564100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
66023944854896550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 157 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 754 $ Poids 70 % |
| 2 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 126 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +56 720 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 701 027 $ Poids 60 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −46 783 $ · Ajust. âge +51 645 $ | 955 703 $ Poids 46 % |
| 4 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 109 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 710 227 $ Poids 45 % |
| 5 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +72 514 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 947 043 $ Poids 39 % |
| 6 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 765 646 $ Poids 35 % |
| 7 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 781 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 820 512 $ Poids 32 % |
| 8 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 707 $ Poids 31 % |
| 9 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −45 531 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 588 433 $ Poids 29 % |
| 10 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 28 % |
| 11 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +60 089 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 671 358 $ Poids 25 % |
| 12 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 588 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 819 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.