9311 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 107,9 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 468 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944854902990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78240400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66023944854902990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 139 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 632 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 91 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 646 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 74 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 635 $ Poids 68 % |
| 4 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 441 m · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 577 947 $ Poids 67 % |
| 5 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 874 273 $ Poids 58 % |
| 6 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 679 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 712 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 581 669 $ Poids 47 % |
| 7 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 819 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 668 888 $ Poids 47 % |
| 8 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 571 433 $ Poids 46 % |
| 9 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 753 031 $ Poids 46 % |
| 10 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 843 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 563 998 $ Poids 38 % |
| 11 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 51 217 $ Poids 36 % |
| 12 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 271 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.